天府三街股票开户杜坤维:融创收购万达旗下资产不排除为了乐视网

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  天府三街股票开户大牛时代网站专栏作者 杜坤维

  资本市场总是有着惊人的消息,今天融创并购万达酒店和文旅资产再度爆棚,这一消息与融创入股乐视消息叠加,就更显得意义深远。

  万达商业与融创中国联合宣布万达以注册资本金的91%即295.75亿元,将前述十三个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款。这13个文旅项目包括西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等十三个文化旅游城项目,融创房地产集团以335.95亿元收购北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店,

  按照协议公告还表示,双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”:1、品牌不变,项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌;2、规划内容不变,项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设;3、项目建设不变,项目持有物业的设计、建造、质量,仍由万达实施管控。4、运营管理不变,项目运营管理仍由万达公司负责。之所以要维持四个不变,笔者认为与融创走在这方面缺少人才储备和管理经验有关,同时更缺少自己叫得响的品牌有关。

  作为融创,虽然账面现金非常丰厚,截至2017年6月30日,公司账上还有900多亿元现金,但是负债率实在不低,据公开资料显示,截至2016年年底,融创中国总负债2577.72亿,净负债率121.5%,借贷总额1128.44亿。在金融去杠杆大趋势下,融创缘何再度天府三街股票开户出手大手笔并购。

  7月6日晚间,乐视网(行情300104,诊股)发布公告,实际控制人贾跃亭辞去公司天府三街股票开户董事长等职务,退出董事会,辞职后将不再担任公司任何职务。

  贾跃亭"蹊跷"离场的同时,曾直言"不参与管理"的孙宏斌正走向台前。当日公告显示,乐视网将改组董事会,由此前5人增至8人,孙宏斌、梁军、张昭被提名为非独立董事,直接介入上市公司运营。 梁军一直负责电视业务,而张昭负责电影业务,据报道孙宏斌一直对两人青睐有加,孙宏斌一开始就明确了对乐视上市和非上市业务的态度,他看好乐视网、电视和影业,对于看不懂的非上市业务,他希望让贾跃亭自己去运作。实际上孙宏斌眼光是不错的,乐视网作为国内一线视频网站,乐视网自身业务并没有问题,而这也是乐视生态体系内最优质的资产,能够在短时间内与之形成协同的则是乐视影业和乐视电视(乐视致新),而这三者恰是当初孙宏斌"驰援"时所涉足的资产。

  目前乐视网股价遭遇资金链断裂的冲击,负面新闻不断,虽然处于停牌状态,但机构对股价并不乐观,中邮基金率先发布公告,对公司旗下部分基金持有的乐视网股票进行估值调整,调整后估值价格为22.37元,相对于停牌价30.68元大致也是3个跌停板,嘉实基金给出补跌3个跌停板的预测,孙宏斌是面临较大的压力的,如何让乐视网股价止跌回升是融创的一个急迫任务。

  目前来看乐视网收购乐视影业的方案仍将推进。公司近日披露的重组进展及延期复牌的公告显示,方案仍在继续推进中,并将发生重大调整,因此将继续停牌不超过3个月。这个重大调整并没有给出具体的细节。

  孙宏斌会不会把本次收购的文化旅游资产一起注入乐视网,是一个值得关注的重大事件,即使本次不注入上市公司,未来也存在注入概率,根据公告,万达将于融创展开电影等多方向合作,自然也包含有文化的合作,而融创又看好乐视网的电视电影板块,拓宽了两大巨头在影视、体育、文化和旅游的合作空间,不仅万达轻装转型,融创也摆脱地产依赖向多元经营转型,这就给了强强联合的契机,让市场充满想象力,乐视网复牌后充满更多玄机,甚至可以减缓下跌。

  实际上乐视网是一个大地主,融创希望通过与万达合作开发商业住宅以外的新业务,近年来,乐视直接拿地规模达到8300亩,如果加上与地方政府协商中的建设用地,不少于25000亩。其中有工业用地,还有住宅、酒店、办公用地,如2015年11月,乐视以4.21亿元价格在重庆两江新区拿下600亩商业和住宅用地;2016年3月份,再次拿下240亩酒店、公寓用地,两次天府三街股票开户获得840亩土地。融创完全有可能借助万达的酒店品牌进一步开发新的酒店,利用万达商业广场品牌开发新的商业市场。

  一旦乐视下面的土地被快速开发,乐视资金危机也能尽快解除,乐视网股价也就没有太多下跌动能,融创入股乐视网就进入新的收获期。

  因此笔者认为融创收购万达旗下文旅项目和酒店项目,不排除是整合乐视网旗下资产做准备,但目前缺少两公司具体公告,只是笔者的一种猜测。

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